千葉市花見川区で屋根工事をご検討中の方へ。台風のあとに「屋根の一部が浮いている気がする」「近所で瓦が落ちていた」と不安になっても、屋根は自分では見えない場所です。ここでは花見川区の住宅事情をふまえ、屋根が傷む原因・見逃してはいけない劣化サイン・点検と工事の考え方を、地元で施工している株式会社花見川サービスが整理します。
台風・強風で屋根が傷むのはなぜか
千葉県にお住まいの方にとって、屋根への不安が現実になったのが2019年（令和元年）の台風15号です。9月9日の上陸時、千葉市では最大瞬間風速57.5メートルが観測され、千葉県を中心に7万4,900棟を超える住家被害が発生しました。屋根瓦の飛散などが相次ぎ、被災地域ではブルーシートによる応急措置が長く続いたことを記憶されている方も多いはずです。
ただ、屋根が飛ばされる家とそうでない家の差は、必ずしも「築年数」だけではありません。強風は、すでに弱っている部分から屋根を壊していきます。つまり、日ごろの小さな劣化を放置しているかどうかが、被害の大きさを分けます。
スレート屋根で多い「棟板金の浮き」
スレート屋根の頂上部分に被せてある金属のカバーを棟板金（むねばんきん）といいます。これを留めている釘は、日中の熱で膨張し夜に収縮する動きを毎日繰り返すため、年月とともに少しずつ抜けてきます。一般に築7〜10年ほどで釘が浮いてくることが多いとされ、固定が緩んだ状態で強風を受けると、棟板金ごと飛ばされるリスクが高まります。
▶ 地上から見えなくても進行しているため、「見た目に問題がないから大丈夫」とは言い切れないのが棟板金の怖いところです。
瓦のずれ・漆喰の傷み
瓦屋根の場合は、瓦そのものより、瓦を固定している部分や棟の漆喰が先に傷むことが少なくありません。ずれや隙間ができると、そこから風が入り込み、めくり上げるように瓦を持ち上げます。一枚ずれただけでも、そこが雨水の入口になります。
花見川区の住まいと屋根の関係
花見川区は、花見川に沿って住宅地が広がり、南部のJR幕張本郷駅周辺は幕張新都心の玄関口として発展しているエリアです。区内には5階建てを中心に163棟・5,742戸で構成される大規模な花見川団地があり、その周辺には長く住み継がれてきた戸建て住宅も数多く並んでいます。
こうした築年数を重ねた住宅では、屋根の塗装や棟板金が一度も手を入れられていないケースも見受けられます。また、開けた土地や高台では風が抜けやすく、同じ市内でも風の当たり方は一様ではありません。海沿いの区ほど直接的な潮風の影響は受けにくい立地ですが、強風対策という意味では油断できない地域です。
外壁と屋根は同時に傷みが進むことが多いため、外壁側が気になっている方は千葉市花見川区で外壁塗装をお考えの方へもあわせてご覧ください。
見逃さないでほしい屋根の劣化サイン
- 屋根の頂上部分（棟）の金属が、波打って見える・浮いて見える
- 強風のあと、庭や敷地に金属片・瓦のかけら・板の破片が落ちていた
- 瓦が一枚ずれている、隙間が空いている
- 屋根の色あせ、コケや藻の広がり（防水性が落ちているサイン）
- 天井や壁にうっすらとしたシミが出てきた
とくに天井のシミは、すでに雨水が入り込んでいる可能性がある段階です。応急的な対処と原因の見分け方については雨漏りの原因と応急処置｜屋根・外壁どこが問題か見分けるで詳しく解説しています。
点検の目安と、工事の選び方
棟板金のような部材は、7〜10年に1回程度を目安に点検しておくと、飛散という最悪の事態を避けやすくなります。点検の結果によって、工事の選択肢は大きく次の3つに分かれます。
- 部分修理……棟板金の交換、瓦の差し替え、漆喰の詰め直しなど。傷みが局所的な場合。
- カバー工法……既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる方法。解体費を抑えられる一方、下地の状態によっては選べません。
- 葺き替え……屋根材を撤去して下地から新しくする方法。下地まで傷んでいる場合の根本的な解決になります。
どちらを選ぶべきか迷ったときは、屋根の葺き替えとカバー工法の違い｜費用・工期・メリットを比較で判断軸を整理しています。費用の目安は屋根の葺き替え費用相場｜千葉市の住宅で知っておきたい目安をご確認ください。
なお、台風のあとに突然訪ねてきて「今すぐ工事しないと危ない」と契約を急がせる業者には注意が必要です。屋根は自分の目で確認できないからこそ、写真で状態を見せ、必要な工事とそうでない工事を分けて説明できる業者を選んでください。
花見川区の屋根工事は、地元の自社施工へ
株式会社花見川サービスは、千葉市花見川区を拠点に、屋根工事から外壁塗装、内装・水回りのリフォームまでを自社施工・適正価格・トータル提案でお引き受けしています。屋根だけを直しても、外壁や雨樋が傷んでいれば数年後にまた工事が必要になります。住まい全体を見たうえで、いま本当に必要な工事から順番にご提案できるのが地元業者の強みです。
屋根工事の内容は屋根の葺き替え工事のページでもご案内しています。「台風のあとが気になる」「そろそろ点検だけでも」という段階でかまいませんので、お気軽にご相談ください。
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